م.ق21) موارد و شرائط فسخ قرارداد اجاره

سوال:

با سلام

آیا مستاجر می تواند قبل از اتمام مدت زمان اجاره (یک سال) ملک را تخلیه نموده و تقا ضای فسخ قرارداد اجاره را نماید.لطفا راهنمایی فرمایید،و در صورت امکان شرایط فسخ قرارداد را ذکر نمایید.

                                                                           باتشکر- ام.آر   

پاسخ:

مطابق قواعد عمومی قراردادهاو قاعده فقهی- حقوقی «اصاله اللزوم» قراردادها درصورت انعقاد صحیح، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان مانند وراث لازم الاجراء می باشد؛ مگر در موارد خاص که شرایط آن را قانون تعیین نموده است.

قرارداد اجاره هم ازجمله عقود لازم می باشد و مستاجر ..

نمی تواند قبل از انقضاءمدت اجاره خارج از موارد قانونی تقاضای فسخ آن را نماید.لذا اگرمورد اجاره راتخلیه نماید، باید مال الاجاره رابراساس توافق پرداخت نماید؛ مگردرمواردی که قانون اجازه فسخ قرارداداجاره راداده باشد، ازقبیل:

1-درصورتی که عین مستاجره تسلیم مستاجر نشود وامکان اجبار موجرنباشد، مستأجرحق فسخ دارد (ماده 476قانون مدنی).

2-هرگاه معلوم شود عین مستاجره درحال اجاره  معیوب بوده مستاجر میتواند اجاره  را فسخ کند(ماده  478همان قانون).

3-اگرشخص ثالثی بدون ادعاءحقی درعین مستاجره یامنافع ان مزاحم مستاجرگردد در صورتی که قبل ازقبض باشدمستاجرحق فسخ دارد(ماده488همان قانون).

موارد دیگری از  حق فسخ برای مستاجر وجود  دارد که با توجه به کلی بودن سوال بحث مفصل حقوقی رامی طلبدو مجال آن دراین مقال نیست.